Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в м-т Ален мак с тераса

Варнам-т Ален мак
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба286 000 €1 336 €/м²
Очакван наем932 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~111 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Ален мак (122 имота)

Площ
214 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 269 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем932 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 337 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.7% · 30 000 €
  1. 256 000 €7 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 286 000 €▲ 30 000 € (11.7%) 3 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 111 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Ален мак (122 имота) — 1 336 €/м² срещу 1 858 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, м-т Ален мак, част от затворен жилищен комплекс.
Разпределението включва антре, трапезария с кухненски бокс, две спални и две бани, както и голяма тераса с възможност за зимна градина.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухли, с осигурени всички основни комуникации и възможност за завършване до ключ.
Комплексът предлага разнообразни удобства като басейн, детска площадка, фитнес на открито и паркоместа, разположен е в зелена зона близо до морето.
Имотът е подходящ за постоянно живеене или целогодишно ползване, като съчетава удобства и спокойствие в близост до градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 269 €, а очакваният наем за района — 932 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 30 000 € (11.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Ален мак

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 361 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре - 14 кв.м
  • трапезария с кухненски бокс - 41 кв.м
  • спалня - 29 кв.м
  • спалня - 27 кв.м
  • баня с тоалет - 5.6 кв.м
  • втора баня с тоалет - 5.2 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района