Продажба−27% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Левски, Варна

ВарнаЛевски 1
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба179 990 €1 764 €/м²
Очакван наем691 € /мес
Площ
102 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем691 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 27% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 439 €/м² срещу 1 975 €/м².

Тристаен апартамент с площ 102 кв.м, разположен на 5-ти етаж в нова сграда в квартал Левски, Варна.
Жилището включва антре, дневна с кухня и балкон, две спални, една от които с лоджия, две бани с тоалет и килер.
Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., с хидравличен асансьор, контролиран достъп и видеонаблюдение.
Локацията е близо до Технически университет и УМБАЛ Света Марина, с удобен достъп до градски услуги и транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра инфраструктура и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 691 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Левски 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухня с балкон 29кв.м
  • спалня с лоджия 14кв.м
  • втора спалня 12кв.м
  • килер

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района