Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба139 000 €1 404 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
99 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 30 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 404 €/м² срещу 1 495 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на последен етаж. Общата площ е 99 кв.м, с чиста жилищна площ от 83,31 кв.м. и балкон към дневната.

Разпределението включва коридор, дневен тракт с кухненска част (24,3 кв.м), две самостоятелни спални, килер-дрешник, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Изложението е юг/север.

Сградата е ново строителство от тухла (2028 г.), оборудвана с безшумен асансьор и качествени общи части с гранитогрес. Жилището се предава по БДС с Акт 16.

Локацията е в добре развит квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи. Предлага се възможност за закупуване на паркоместа в подземния или надземния паркинг.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки функционално разпределение и съвременни удобства в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт 24,3кв.м
  • спалня
  • спалня
  • килер-дрешник
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района