Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба111 761 €1 299 €/м²
Очакван наем587 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
86 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска496 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 299 €/м² срещу 1 495 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина. Разполага с входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, две спални и тераса. Апартаментът е на шести етаж от девететажна тухлена сграда с асансьор. Сградата е ново строителство от 2027 година, с видеонаблюдение и контрол на достъпа. Районът е добре развит с удобен достъп до магазини, училища и болници. Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 496 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре - 7м2
  • дневен тракт с кухненски бокс - 22м2
  • спалня - 12.50м2
  • спалня - 12.50м2
  • санитарен възел - 4м2
  • тераса - 5.22м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района