Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба160 000 €1 927 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
83 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 123 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 927 €/м² срещу 1 495 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва голям коридор, дневна с тераса, две спални, баня с тоалетна, перално помещение и килер, с изцяло източно изложение.
Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с наличен асансьор и контрол на достъпа, което осигурява удобства и сигурност.
Локацията е удобна, с близост до училище, детска градина, магазини, аптеки и спирки на градски транспорт, както и свободно паркиране в района.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • перално
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района