Продажба

Тристаен апартамент в Кайсиева градина с паркомясто

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба104 400 €1 305 €/м²
Очакван наем587 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска463 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 104 400 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 96 390 €▼ 8 010 € (7.7%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  3. 104 400 €▲ 8 010 € (8.3%) 5 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 288 €/м² срещу 1 495 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, в новострояща се сграда от 2027 г. на втори етаж от общо девет.
Разпределението включва дневен тракт с кухненски кът (21 кв.м), две спални по 11 кв.м, тераса, баня с тоалетна, антре и килер/дрешник, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, като апартаментът се предлага по БДС с възможност за завършване до ключ.
Локацията е в близост до градски удобства и предлага възможност за паркиране в двора на сградата.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и съвременна инфраструктура в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 463 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт - 21кв.м
  • спалня - 11кв.м
  • спалня - 11кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района