Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба89 000 €1 236 €/м²
Очакван наем587 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
72 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 236 €/м² срещу 1 495 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на 4-ти етаж от 6 в новострояща се сграда. Общата площ е 72 кв.м с изложение запад и панорамна гледка.

Разпределението включва входно антре, комбиниран санитарен възел с прозорец, спалня и просторна всекидневна с излаз на тераса, както и кухненска зона с голям прозорец и възможност за отделяне като самостоятелна стая.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., като се използват качествени материали и съвременни технологии, включително асансьор и модерни общи части.

Околността предлага благоустроено пространство с градинки и алеи, което допринася за спокойна жилищна среда в квартала.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с потенциал за отдаване под наем благодарение на функционалното разпределение и новото строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • санитарен възел
  • спалня
  • кухня
  • всекидневна

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района