Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба110 870 €1 539 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
72 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска492 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 539 €/м² срещу 1 495 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, предверие, баня с тоалетна, килер/перално помещение и южна тераса.

Жилището е в нова тухлена сграда, строителството е в начален етап, с предвидено завършване до степен БДС, ПВЦ дограма и входна врата. Отоплението е на електричество.

Локацията е близо до бул. „Трети март“, в предпочитан район за семейства с възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 492 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
Недостатъци
  • етаж 1 (партер)
  • завършване до степен БДС
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района