Продажба−20% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Кайсиева градина с голяма тераса

ВарнаКайсиева градина

Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 2 Юни 2026

Продажба199 990 €1 197 €/м²

Очакван наем511 € /мес

Площ

167 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 376 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 167 кв.м се намира в град Варна, квартал Кайсиева градина. Разпределението включва дневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна и допълнително санитарно помещение. Жилището е разположено на 4-ти етаж в сграда с асансьор, който спира директно в апартамента. Строителството е тухлено, с очаквана година на завършване 2026. Локацията предлага спокойна градска среда с удобен достъп до основни услуги. Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и комфорт с възможност за обособяване на външни зони на голяма тераса от 70 кв.м. Общата функционалност и разпределение правят имота практичен и удобен за ежедневен живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
голяма тераса
асансъор до апартамента
ново строителство

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.