Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Кайсиева градина с панорамна гледка

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба153 000 €1 307 €/м²
Очакван наем587 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
117 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска679 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 92 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 307 €/м² срещу 1 495 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на 8-ми етаж от 9 в нова тухлена сграда от 2027 г.
Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс, две самостоятелни спални, два санитарни възела, килер и две панорамни тераси, без скосове.
Сградата е с модерна архитектура и предлага удобства като асансьор и контрол на достъпа, като апартаментът е реновиран и готов за ползване.
Локацията е в развиващ се район на Варна с добра инфраструктура и възможности за паркиране на преференциална цена.
Имотът е подходящ за семейно жилище благодарение на функционалното разпределение и светлия интериор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 679 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор 7 кв. м
  • дневен тракт 30 кв. м
  • спалня 12 кв. м
  • санитарен възел 4 кв. м
  • втора спалня 11 кв. м
  • втори санитарен възел 4 кв. м
  • килер 2 кв. м

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района