Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба121 830 €1 194 €/м²
Очакван наем587 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
102 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска541 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 194 €/м² срещу 1 495 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина. Разполага с площ от 102 кв.м и се намира на втори етаж в нова тухлена сграда от 2027 година.

Разпределението е без преход, с антре, всекидневна с кухненска част, две спални, балкон, баня с тоалетна и килер. Формата на стаите е правилна и функционална.

Сградата е построена с тухлено строителство и разполага с асансьор. Жилището се предава по БДС – шпакловка, замазка, PVC дограма, външна топлоизолация и блиндирана входна врата.

Локацията е в квартал с добра инфраструктура и удобства за ежедневен живот. Районът предлага спокойствие и достъп до градски услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики между функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 541 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • без преход
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • балкон
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района