Продажба

Тристаен апартамент с гледка към езерото в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 3 Май 2026
Продажба152 725 €1 497 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота)

Площ
102 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска678 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 91 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (160 имота) — 1 497 €/м² срещу 1 495 €/м².

Тристаен апартамент в нов жилищен комплекс в квартал Кайсиева градина, град Варна.

Разпределението включва три стаи с обща площ от 102 кв.м, разположени на шести етаж от седем, с изложение север/юг, което осигурява добра дневна светлина и възможност за гледка към езерото.

Сградата е изградена от тухли с високо ниво на топлоизолация и шумоизолация, използвани са качествени материали като дограма REHAU с троен стъклопакет и асансьори Schindler. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е удобна с бърз достъп до основни булеварди, магазини, училища и градски транспорт, което улеснява ежедневието. Комплексът включва подземни и надземни паркоместа и стилни общи части.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и съвременни технически характеристики в урбанизиран район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 678 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • нужно довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района