Продажба

Тристаен апартамент с южна тераса в Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба136 000 €137 €/м²
Очакван наем796 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~1 506 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (110 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
988 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем796 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 1 506 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (110 имота) — 137 €/м² срещу 1 662 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Изгрев, част от нова тухлена сграда от 2026 г. на втори етаж от общо десет.
Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс (24 кв.м), две самостоятелни спални по 13 кв.м, две бани с тоалетни, килер/перално и голяма южна тераса пред две от стаите.
Сградата е с модерна архитектура, качествено строителство и луксозно завършени общи части, оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто.
Локацията е в добре развит квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 603 €, а очакваният наем за района — 796 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 92% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 24m2
  • спалня 13m2
  • спалня 13m2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района