Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в кв. Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба118 500 €1 346 €/м²
Очакван наем796 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (110 имота)

Площ
88 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска526 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем796 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (110 имота) — 1 346 €/м² срещу 1 662 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в квартал Изгрев, Варна, с очаквана година на завършване 2028. Имотът е с обща площ 74 кв.м. и се намира на 6-ти етаж от 10. Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс (18,83 кв.м.), спалня (13,06 кв.м.), баня с тоалетна и перално помещение, както и входно антре. Апартаментът е с изложение североизток и се отоплява на електричество. Локацията предлага удобен достъп до големи хипермаркети, медицински центрове, училища, детски градини и поликлиники, както и до градски транспорт. Възможно е закупуване на открити и закрити паркоместа към имота. Сградата е проектирана с внимание към съвременните изисквания за комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 526 €, а очакваният наем за района — 796 €. Наемът покрива цялата вноска (151%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • нова тухлена сграда
  • добра инфраструктура
  • възможност за паркиране
Недостатъци
  • североизточно изложение
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Всекидневна с кухненски бокс - 18,83 кв.м.
  • спалня - 13,06 кв.м.
  • баня с тоалетна с перално помещение
  • входно антре

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района