Продажба

Тристаен апартамент с югоизточно изложение в Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба118 500 €1 346 €/м²
Очакван наем796 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (110 имота)

Площ
88 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска526 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем796 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (110 имота) — 1 346 €/м² срещу 1 662 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Изгрев, на бул. Христо Смирненски. Имотът е разположен на първи етаж в нова жилищна сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и веранда, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изпълнена с тухлени материали и оборудвана с PVC дограма, изградени ел. и ВиК инсталации. Има контрол на достъпа и поддържани общи части.

Локацията е в спокоен и зелен район с бърз достъп до главни пътни артерии, магазини, училища и детски градини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с оглед отдаване под наем поради удобната си локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 526 €, а очакваният наем за района — 796 €. Наемът покрива цялата вноска (151%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района