Продажба

Тристаен апартамент с двор в Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба156 400 €1 360 €/м²
Очакван наем796 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (109 имота)

Площ
115 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска694 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем796 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0% · 50 €
  1. 156 450 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 156 400 €▼ 50 € (0%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (109 имота) — 1 360 €/м² срещу 1 664 €/м².

Апартамент с три стаи в нова жилищна сграда в квартал Изгрев, Варна. Имотът е разположен на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва дневен тракт от 27 кв.м, две спални с площ 14 и 18 кв.м, коридор и две бани с тоалетни. Към апартамента има и двор, който добавя допълнително пространство на живущите.

Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с висока степен на енергийна ефективност клас А, включваща топлоизолация и троен стъклопакет. Общите части са завършени с качествени материали, има асансьор, видеонаблюдение и инсталации за климатици във всяка стая.

Локацията е близо до бул. Христо Смирненски, но сградата е разположена така че да осигури тишина и спокойствие, като същевременно предлага удобства на градския живот.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 694 €, а очакваният наем за района — 796 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 50 €. Обявен е от 272 дни. От публикуването цената е намаляла с 50 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • висок клас материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 27 кв.м
  • спалня 14 кв.м
  • спалня 18 кв.м
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района