Продажба

Тристаен апартамент в Изгрев, Варна с балкон и асансьор

ВарнаИзгрев
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба192 000 €1 699 €/м²
Очакван наем796 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (110 имота)

Площ
113 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска852 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем796 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 56 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (110 имота) — 1 699 €/м² срещу 1 662 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Изгрев, град Варна, част от новострояща се сграда с предвиден акт 16 през 2028 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, балкон, две санитарни помещения и килер, което осигурява функционално използване на площта.

Сградата е тухлена, с асансьор и ПВЦ дограма, като апартаментът ще бъде завършен по БДС, което гарантира основна строителна готовност.

Локацията е с добре развита инфраструктура, близо до бул. Христо Смирненски, хипермаркет, учебни заведения и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градската среда и необходимите удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 852 €, а очакваният наем за района — 796 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • добра локация
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • непълно завършен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна /24.68 кв.м./
  • спалня /12.48 кв.м.
  • спалня /11.57 кв.м./

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района