Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба178 000 €1 618 €/м²
Очакван наем796 € /мес
Площ
110 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска790 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем796 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.6% · 14 100 €
  1. 163 900 €25 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 178 000 €▲ 14 100 € (8.6%) 20 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 13% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 447 €/м² срещу 1 662 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Изгрев, част от нова жилищна сграда с четири етажа. Апартаментът е разположен на втори етаж и има площ от 110 кв.м. с две тераси.

Разпределението включва просторна дневна зона (28,7 кв.м.), две спални (15 и 11 кв.м.) и две бани с тоалетни, което осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е тухлена, строителството е пред акт 15 от 2026 г., с асансьор и качествена петкамерна PVC дограма 'Рехау Синего'. Входните врати са блиндирани.

Локацията е близо до бул. Христо Смирненски, с удобен достъп до градски транспорт, училища и магазини в района, което допринася за ежедневния комфорт.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен апартамент с функционално разпределение и удобства в спокоен квартал на Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 790 €, а очакваният наем за района — 796 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е повишена с 14 100 € (8.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна: 28,70 кв.м.
  • спалня: 15,00 кв.м.
  • спалня: 11,00 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района