Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба110 000 €1 549 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота)

Площ
71 м²
Етаж
2 / 11
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 9 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.9% · 4 500 €
  1. 114 500 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 110 000 €▼ 4 500 € (3.9%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота) — 1 549 €/м² срещу 1 664 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град Варна, квартал Изгрев, разположен на втори етаж в новострояща се сграда. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и обща тераса с излаз от двете стаи. Сградата е тухлена, с висок енергиен клас и се очаква да бъде завършена до края на 2026 г., като апартаментът се издава по БДС. Локацията предлага спокойна жилищна среда с удобен достъп до центъра на града и възможности за паркиране. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива 98% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 500 € (3.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • необзаведен
  • очакван акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района