Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Цветен квартал, Варна

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба148 000 €1 720 €/м²
Очакван наем567 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (122 имота)

Площ
86 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска657 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 90 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (122 имота) — 1 720 €/м² срещу 1 897 €/м².

Тристаен апартамент с площ 86 кв.м, разположен на 2-ри етаж в нова сграда на бул. Христо Смирненски, Цветен квартал, Варна.

Разпределението включва функционални помещения с южно/западно изложение, което осигурява добра естествена светлина през деня.

Сградата е с тухлено строителство, строителството е започнало през 2028 г., което гарантира съвременни материали и технологии.

Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, супермаркети и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра градска инфраструктура и възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 657 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/западно изложение
  • ново строителство
  • добра градска локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района