Продажба

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Цветен квартал, Варна

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба184 900 €2 311 €/м²
Очакван наем573 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (128 имота)

Площ
80 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска820 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем573 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 247 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (128 имота) — 2 311 €/м² срещу 1 902 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в Цветен квартал, град Варна.
Имотът включва просторен хол, две спални и отделна кухня, осигуряващи удобство и комфорт.
Сградата е панелна от 1970 г., с поддържан вход, асансьор и контрол на достъпа; апартаментът е след основен ремонт с подменени ВиК и електроинсталации.
Локацията предлага бърз достъп до университети, болници, магазини и градски транспорт, като районът е с възможност за свободно паркиране.
Подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 820 €, а очакваният наем за района — 573 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • след основен ремонт
  • асансьор в сградата
  • свободно паркиране
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района