Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Цветен квартал, Варна

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 4 Август 2026
Продажба158 500 €2 598 €/м²
Очакван наем567 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (122 имота)

Площ
61 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска703 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 136 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.3% · 500 €
  1. 159 000 €7 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 158 500 €▼ 500 € (0.3%) 8 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (122 имота) — 2 598 €/м² срещу 1 897 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, район Цветен квартал, разположен на 5-ти етаж от 8 в панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва хол с южна тераса, кухня с усвоена тераса, спалня, коридор и баня с тоалет.

Сградата е построена през 1970 г., апартаментът е с подменена дограма и изолация, което подобрява енергийната ефективност. Общите части са поддържани и входът е обновен.

Районът е добре развит с удобен транспорт и налични училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага балансирано съчетание между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 703 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 500 € (0.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • асансьор
  • добре развит район
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района