Продажба

Тристаен апартамент в Цветен квартал, Варна, с функционално разпределение

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба116 900 €2 338 €/м²
Очакван наем567 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (120 имота)

Площ
50 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска519 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (120 имота) — 2 338 €/м² срещу 1 897 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, район Цветен квартал, на първи етаж от четириетажна тухлена сграда от 2005 г.
Разпределението включва антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални и санитарно помещение, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е тухлена, а имотът е частично реновиран и обзаведен, като има нужда от допълнителни ремонтни дейности за пълно обновяване.
Локацията е удобна с достъп до детски градини, училища, заведения и градски транспорт, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.
Подходящ избор за хора търсещи компактно жилище с потенциал за отдаване под наем в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 519 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до училища
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • нужда от допълнителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района