Продажба−19% под пазара

4-стаен апартамент в Цветен квартал, Варна, с удобен етаж

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 1 Март 2026
Продажба186 450 €1 468 €/м²
Очакван наем567 € /мес
Площ
127 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска827 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 260 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.6% · 10 350 €
  1. 186 450 €25 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 196 800 €▲ 10 350 € (5.6%) 1 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 19% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 549 €/м² срещу 1 900 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, район Цветен квартал, на трети етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва четири отделни помещения, подходящи за семейно ползване, с обща площ от 127 кв.м и чиста жилищна площ 110 кв.м.

Жилището е в нова тухлена сграда от 2026 г., оборудвана с асансьор и съвременни инсталации.

Локацията е в спокоен квартал с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Подходящо за семейства, търсещи простор и функционалност в жилището си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 827 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива 69% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 350 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Варна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • четири отделни стаи
  • ново строителство
  • асансьор
  • среден етаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района