Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Цветен квартал, Варна

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 2 Март 2026
Продажба178 063 €1 447 €/м²
Очакван наем567 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (122 имота)

Площ
123 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска790 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 223 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (122 имота) — 1 447 €/м² срещу 1 897 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Цветен, разположен на втори етаж от пететажна сграда.
Разпределението включва дневен тракт от 28 кв.м, две спални с площ 14 и 16 кв.м, две мокри помещения, килер и две тераси с изложение юг и запад.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, което гарантира добра топлоизолация и устойчивост.
Кварталът предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи, подходящ за семейства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с добра локация и съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 790 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно и западно изложение
  • ново строителство
  • две тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 28м2
  • спалня 14м2
  • спалня 16м2

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района