Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Център, Варна - Нептун

ВарнаЦентър

Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба215 000 €2 311 €/м²

Очакван наем875 € /мес

Площ

93 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем875 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 79 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.4% · 10 000 €

225 000 €22 Юли 2026Първоначална цена
215 000 €▼ 10 000 € (4.4%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 93 кв.м, разположен в квартал Нептун, Център, Варна. Имотът е на четвърти етаж от пет в тухлена сграда от 1980 г. без асансьор.

Разпределението включва дневна с отделен кухненски бокс, две спални, баня, тоалетна, коридор и две тераси. Към апартамента има и избено помещение и таванска стая.

Сградата е тухлена, построена през 1980 г., като няма информация за обновления или модерни удобства. Отоплението и другите комунални услуги не са посочени.

Локацията е комуникативна и удобна, близо до Община Варна, Археологическия музей и централната пешеходна зона, което я прави подходяща за живеене или инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с функционално разпределение и допълнителни помещения за съхранение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
избено помещение
централна локация

Недостатъци

липса на асансьор
няма информация за обновления
няма посочени удобства

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.