Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Център, Варна - Нептун

ВарнаЦентър
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба215 000 €2 311 €/м²
Очакван наем883 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота)

Площ
93 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем883 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 71 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.4% · 10 000 €
  1. 225 000 €22 Юли 2026Първоначална цена
  2. 215 000 €▼ 10 000 € (4.4%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота) — 2 311 €/м² срещу 2 846 €/м².

Тристаен апартамент с площ 93 кв.м, разположен в квартал Нептун, Център, Варна. Имотът е на четвърти етаж от пет в тухлена сграда от 1980 г. без асансьор.

Разпределението включва дневна с отделен кухненски бокс, две спални, баня, тоалетна, коридор и две тераси. Към апартамента има и избено помещение и таванска стая.

Сградата е тухлена, построена през 1980 г., като няма информация за обновления или модерни удобства. Отоплението и другите комунални услуги не са посочени.

Локацията е комуникативна и удобна, близо до Община Варна, Археологическия музей и централната пешеходна зона, което я прави подходяща за живеене или инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с функционално разпределение и допълнителни помещения за съхранение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 883 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (4.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • избено помещение
  • централна локация
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • няма информация за обновления
  • няма посочени удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района