Продажба

Тристаен апартамент с двор в Бриз, Варна, ново строителство

ВарнаБриз
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба133 900 €1 352 €/м²
Очакван наем964 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~96 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бриз (334 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
99 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.6% / г.
Месечна вноска594 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем964 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 162% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 96 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бриз (334 имота) — 1 352 €/м² срещу 2 325 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Предлаганият имот е тристаен апартамент в квартал Бриз, град Варна. Жилището е с площ от 99 кв.м и се намира на втори етаж в четириетажна сграда от 2027 година. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и собствен двор. Апартаментът е с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина през деня. Сградата е тухлена, с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп, като има възможност за закупуване на паркомясто. Локацията е в спокоен и добре развит район на Варна, подходящ за семейно живеене. Имотът предлага баланс между функционалност и комфорт, подходящ за дългосрочно обитаване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 594 €, а очакваният наем за района — 964 €. Наемът покрива цялата вноска (162%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • собствен двор
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Ипотекиран
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района