Продажба

Тристаен апартамент с двор и морска панорама в Бриз, Варна

ВарнаБриз
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба283 500 €1 928 €/м²
Очакван наем963 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~58 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бриз (330 имота)

Площ
147 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 258 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем963 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 295 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бриз (330 имота) — 1 928 €/м² срещу 2 324 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Бриз, разположен на първи етаж от пететажна сграда. Общата площ е 147 кв.м., включваща дневна, две спални и прилежащи помещения.

Разпределението е функционално с дневна от 44 кв.м. с южно изложение, две спални (23 и 20 кв.м.), две бани с тоалетни, антре, тераса и собствен двор от 54 кв.м. Има и избено помещение от 3 кв.м.

Сградата е ново строителство (2026 г.) с тухлени конструкции и съвременни материали, включително прозоречни системи Cortizo. Осигурени са топло- и шумоизолация, асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията предлага спокойствие с близост до зелени площи и природа, като същевременно е част от затворен комплекс с паркоместа в приземния етаж.

Имотът е подходящ за семейно жилище или хора търсещи комфорт в съчетание с природна среда и удобства на градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 258 €, а очакваният наем за района — 963 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 44 кв.м.
  • спалня 23 кв.м.
  • спалня 20 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района