Продажба−26% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Бриз, Варна

ВарнаБриз
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба288 500 €2 090 €/м²
Очакван наем967 € /мес
Площ
138 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 280 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем967 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 313 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 26% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 717 €/м² срещу 2 325 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Бриз, част от новострояща се сграда. Общата площ е 138 кв.м., като имотът включва и собствен двор от 30.40 кв.м. и тераса от 6.63 кв.м.

Разпределението е функционално с входно антре, дневен тракт с кухненска част (37.47 кв.м.), две спални, две бани и перално помещение. Изложението е южно, което осигурява добра осветеност и морска панорама.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2026 г., с асансьор и контролиран достъп. Предвид новото строителство се очаква съвременна изолация и качествени материали.

Локацията в квартал Бриз предлага близост до зелени площи и спокойна среда, подходяща за семейства или хора търсещи по-спокоен начин на живот.

Имотът е подходящ за ползване като семеен дом с удобства за ежедневие и възможност за данъчен кредит.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 280 €, а очакваният наем за района — 967 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • собствен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • перално помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района