Продажба

Тристаен апартамент с балкон в кв. Бриз, Варна

ВарнаБриз
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба204 600 €1 826 €/м²
Очакван наем964 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~56 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бриз (334 имота)

Площ
112 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска908 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем964 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бриз (334 имота) — 1 810 €/м² срещу 2 325 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Бриз, разположен в новострояща се сграда близо до Кауфланд.

Разпределението включва дневна с кухненска част и трапезария, две спални, баня с тоалетна, перално помещение и балкон. Пространството е функционално и позволява адаптация според нуждите.

Сградата е тухлена с качествени материали като PVC дограма Gealan, топлоизолация XPS и каменна вата KNAUFF, а жилището се предава на шпакловка и замазка. Има осемместен асансьор ORONA и подземен паркинг на две нива.

Квартал Бриз предлага удобна транспортна връзка към центъра на Варна и близост до Морската градина и плажовете 'Четвърта буна' и 'Почивка'.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално разпределение и удобства в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 908 €, а очакваният наем за района — 964 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 53 100 €. Обявен е от 270 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качество на строителството
  • асансъор
  • подземен паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 21%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор /8.85 кв.м./
  • дневна зона с кухненска част и трапезария /27.38 кв.м./
  • спалня /12.95 кв.м./
  • спалня /12.72 кв.м./
  • баня с тоалетна /6.09 кв.м./
  • перално помещение /4.65 кв.м./
  • балкон /4.80 кв.м./

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района