Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама в Бриз, Варна

ВарнаБриз
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба195 000 €1 950 €/м²
Очакван наем963 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бриз (330 имота)

Площ
100 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2015

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем963 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 3.6% · 7 500 €
  1. 205 500 €9 Април 2026Първоначална цена
  2. 195 000 €▼ 10 500 € (5.1%) 1 Август 2026Намаление на цената
  3. 213 000 €▲ 18 000 € (9.2%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бриз (330 имота) — 1 950 €/м² срещу 2 324 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ около 100 кв.м, разположен в квартал Бриз, Варна. Разпределението включва светъл дневен тракт с кухненска част и две спални, като едната има излаз на балкон. Апартаментът разполага с два санитарни възела, единият с душ кабина. Жилището е на четвърти етаж от пет, без асансьор, с панорамна тераса и изглед към морето. Сградата е тухлена, построена през 2015 г., с контролиран достъп и паркинг. Локацията е в близост до училища и с удобен транспорт до всички части на града. Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за отдаване под наем, като се отчита липсата на асансьор като фактор при цената.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 963 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е повишена с 7 500 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • паркинг
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района