Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Зимно кино Тракия, Варна

ВарнаЗимно кино Тракия
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба119 900 €2 854 €/м²
Очакван наем538 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зимно кино Тракия (13 имота)

Площ
42 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем538 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зимно кино Тракия (13 имота) — 2 854 €/м² срещу 2 324 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, в района на Зимно кино Тракия, близо до Гранд Мол Варна. Разполага с две стаи, включително просторна дневна с кухненска част и отделна спалня. Жилището е на осми етаж в панелен блок с асансьор и контрол на достъпа. Сградата е с външна изолация и е санирана. Апартаментът е след основен ремонт, като банята и кухнята са обновени и оборудвани с нови уреди. Локацията е удобна, с бърз достъп до търговски и градски удобства. Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и поддържана сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 538 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зимно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансъор и контрол на достъпа
  • основен ремонт
  • близо до Гранд Мол
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района