Продажба−26% под пазара

Двустаен апартамент с тераса във Варна, Владислав Варненчик

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба67 000 €736 €/м²
Очакван наем410 € /мес
Площ
91 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска297 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем410 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 26% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 116 €/м² срещу 1 499 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Владислав Варненчик, разположен на 5-ти етаж от 6 в нова сграда от 2026 г. с модерна визия и контрол на достъпа.

Разпределението включва просторна дневна с излаз на тераса, спалня с дрешник и допълнителна тераса, баня с тоалетна, килер и коридор, което осигурява функционално използване на площта от 91 кв.м.

Сградата е изградена с тухлено строителство, оборудвана с хидравличен асансьор и висок клас немска дограма, а общите части са луксозно завършени. Жилището се предлага по БДС, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е в близост до парк от 3 дка, автобусни спирки, магазини и учебни заведения, което съчетава спокойствие и удобства на градския живот.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и възможност за паркомясто в подземния паркинг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 297 €, а очакваният наем за района — 410 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Всекидневна 26,53 кв.м.
  • Спалня 17,43 кв.м.
  • дрешник 2,27 кв.м.
  • Тераса 4,26 кв.м.
  • Килер 1,50 кв.м.
  • Коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района