Продажба

Двустаен апартамент с двор във Варна, Владислав Варненчик

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба139 000 €2 206 €/м²
Очакван наем410 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (337 имота)

Площ
63 м²
Етаж
1 / 16
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем410 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 207 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (337 имота) — 2 206 €/м² срещу 1 499 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 63.59 кв.м, разположен на първи етаж в жилищен комплекс LIBRA във Владислав Варненчик, Варна. Имотът включва собствен двор с площ 17.58 кв.м, което добавя допълнително пространство за отдих и озеленяване.

Разпределението е функционално с просторна дневна с кухненски бокс, комфортна спалня, баня с тоалетна и складово помещение. Наличието на собствен двор създава усещане за живот в къща.

Сградата е ново строителство от тухла, с модерна архитектура и големи френски прозорци, осигуряващи естествена светлина. Комплексът предлага контрол на достъпа, видео наблюдение, асансьор и паркинг.

Локацията е удобна с бърз достъп до основни пътни артерии, градски транспорт, училища и магазини. Районът се развива и предлага гледка към Варненското езеро.

Имотът е подходящ както за собствено ползване, така и за инвестиция, благодарение на качественото строителство и функционалността на разпределението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 410 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс близо 20 кв.м
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района