Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение във Владислав Варненчик

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба91 000 €1 444 €/м²
Очакван наем410 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (337 имота)

Площ
63 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска404 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем410 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (337 имота) — 1 444 €/м² срещу 1 499 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от нова тухлена сграда с асансьор, строена през 2027 г. Имотът се намира на последен етаж и разполага с изложение юг и югозапад, което осигурява добра естествена светлина. Жилището включва антре, всекидневна с площ от 23 кв.м., спалня с дрешник, баня с тоалетна и балкон. Сградата е нискоетажна и предлага възможност за избор между двустайни и тристайни апартаменти с различни разпределения. Общите части са луксозно завършени, а апартаментите се предлагат по БДС с опция за завършване "до ключ". Локацията е в квартал с добре развита инфраструктура, близо до училище, кметство и спирка на градски транспорт, което осигурява удобен достъп до центъра на Варна. Има възможност за закупуване на паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 404 €, а очакваният наем за района — 410 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • луксозни общи части
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • последен етаж
  • без информация за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна 23кв.м.
  • спалня с дрешник 11.2кв.м.
  • баня с тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района