Продажба

Двустаен апартамент с гледка към морето във Владислав Варненчик

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба123 000 €2 050 €/м²
Очакван наем410 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (337 имота)

Площ
60 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем410 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 136 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.4% · 7 000 €
  1. 130 000 €5 Юли 2026Първоначална цена
  2. 125 000 €▼ 5 000 € (3.8%) 17 Август 2026Намаление на цената
  3. 123 000 €▼ 2 000 € (1.6%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (337 имота) — 2 050 €/м² срещу 1 499 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Владислав Варненчик, разположен на шести етаж в панелна сграда с асансьор. Жилището е с площ от 60 кв.м и включва хол с остъклена тераса, кухня с усвоена тераса, спалня, баня с тоалет и коридор. Апартаментът е с южно изложение и предлага гледка към морето. Сградата е панелна, построена през 1980 г., с вътрешна и външна топлоизолация и санирана, което подобрява енергийната ефективност. Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, магазини, аптеки, медицински център и спирки на градски транспорт. Районът е предпочитан за семейно живеене с добре поддържани общи части и контрол на достъпа. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 546 €, а очакваният наем за района — 410 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (5.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • остъклена тераса
  • асансьор
  • санирана сграда
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района