Продажба

Двустаен апартамент 59 кв.м. във Владислав Варненчик, изток/запад

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба130 000 €2 203 €/м²
Очакван наем397 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (343 имота)

Площ
59 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем397 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 180 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (343 имота) — 2 203 €/м² срещу 1 494 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Владислав Варненчик, на пети етаж в панелен блок от 1980 г. Разпределението включва Г-образен коридор, просторен хол с тераса, кухня с усвоена тераса, баня с тоалетна и избено помещение. Жилището е с изложение изток/запад, което осигурява добра естествена осветеност. Сградата е с ремонтиран вход, контролиран достъп и асансьор, а общите части са поддържани. Локацията е тиха и комуникативна, близо до зелени площи, детски площадки и удобства като училища, магазини и транспорт. Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 397 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток/запад изложение
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района