Продажба

Двустаен апартамент 105 кв.м. във Варна, Владислав Варненчик с веранда

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 10 Февруари 2025 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба93 000 €885 €/м²
Очакван наем410 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (337 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
105 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска413 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем410 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 3 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (337 имота) — 885 €/м² срещу 1 499 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Владислав Варненчик, част от нова сграда в начален етап на строителство.

Разпределението включва просторна дневна с площ около 26 кв.м., спалня от 18.9 кв.м., антре, килер и баня с тоалетна, както и веранда, която добавя допълнително пространство.

Сградата е тухлена, строителството започва през 2027 г., а апартаментът се намира на първи етаж от пететажна сграда. Предвид новото строителство, се очакват съвременни инсталации и материали.

Локацията е удобна, близо до спирка на градски транспорт и хранителни магазини, което осигурява лесен достъп до ежедневни удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в градска среда с функционално разпределение и възможност за разсрочено плащане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 413 €, а очакваният наем за района — 410 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • веранда
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • партер
  • в строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 599 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-26
  • спалня-18.9
  • антре-10.8

Удобства

  • В строеж

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района