Продажба

Двустаен апартамент до Медицински университет във Варна

ВарнаВИНС-Червен площад
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба185 000 €2 890 €/м²
Очакван наем601 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~69 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (15 имота)

Площ
64 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем601 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 220 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (15 имота) — 2 890 €/м² срещу 3 974 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 64 кв.м, разположен във ВИНС-Червен площад, Варна. Имотът се намира на 2-ри етаж в нова тухлена сграда с 7 етажа.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и балкон. Към апартамента има и прилежаща маза с площ 4.5 кв.м.

Сградата е в процес на строителство (2027 г.), с висок клас материали и съвременни удобства като асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е близо до Медицински университет, с лесен достъп до центъра, училища, магазини и градски транспорт.

Подходящ имот както за живеене, така и за инвестиция с възможност за закупуване на паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 601 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор и видеонаблюдение
  • близо до университет
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района