Продажба

Двустаен апартамент в град Варна, ВИНС-Червен площад, с двор

ВарнаВИНС-Червен площад
Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба144 200 €2 773 €/м²
Очакван наем546 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~62 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за сравними имоти

Площ
52 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска640 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем546 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 94 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 500 € под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 773 €/м² срещу 3 974 €/м².

Апартамент с две стаи в град Варна, район ВИНС-Червен площад, ул. Цар Асен.

Разпределението включва две преходни стаи, коридор и кухня, което ограничава възможностите за самостоятелно ползване на помещенията.

Сградата е тухлена от 1950 г., апартаментът е на първи етаж (партер), отоплението е с климатик, има СОТ и възможност за ползване на част от двора и маза.

Локацията е близо до Руското консулство и предлага достъп до градска инфраструктура, но районът е по-стар и с характерните особености на такъв тип строителство.

Имотът е подходящ за ползване като офис или жилище с необходимост от адаптация към нуждите на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 640 €, а очакваният наем за района — 546 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Варна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • възможност за двор
  • качествена тухлена конструкция
  • сигурност със СОТ
Недостатъци
  • преходни стаи
  • партер
  • година на строителство 1950

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая

Удобства

  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • С действащ бизнес

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района