Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба107 300 €1 341 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (487 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска476 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (487 имота) — 1 341 €/м² срещу 1 748 €/м².

Двустаен апартамент се намира във Виница, Варна и е част от нова сграда, която ще бъде завършена през 2028 г.
Жилището разполага с всекидневна с кухненска част, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса с излаз от двете основни помещения.
Сградата е тухлена, с асансьор и контролиран достъп, което осигурява удобство и сигурност.
Районът е тих и зелен, с добър достъп до транспорт и магазини, подходящ за целогодишно живеене.
Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и комфорт за семейно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 476 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненска част /26,13 кв.м./
  • спалня /12,18 кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района