Продажба

Слънчев двустаен апартамент с две тераси във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба145 000 €1 812 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 134 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 812 €/м² срещу 1 747 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от нова тухлена сграда, завършена през 2026 г., разположена в спокоен и зелен район Виница, Варна. Жилището е на последен четвърти етаж и разполага с функционално разпределение, което позволява преустройство в тристаен. Апартаментът се отличава с много естествена светлина и две тераси с панорамна гледка, подходящи за отдих и допълнително обособяване на кът за кафе или зеленина. Районът предлага удобен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт, като в близост се намират магазини и услуги. Имотът е подходящ както за младо семейство, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем. Предлага се с възможност за паркомясто, което допълнително улеснява ежедневието в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси с панорамна гледка
  • тих и зелен район
  • удобен градски транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • няма информация за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района