Продажба

Двустаен апартамент с тераси във Варна, Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба148 523 €1 954 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
76 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска659 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 150 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 954 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Виница, Варна, близо до морето и зелени площи.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част (28 кв.м), спалня (13.5 кв.м), баня с тоалетна и две тераси, достъпни от двете основни помещения.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с висококачествени материали – тухли Wienerberger Porotherm, топлоизолация BAUMIT и ПВЦ дограма. Има асансьор и контролиран достъп.

Локацията предлага удобен достъп до магазини, транспорт и морски активности, като същевременно е в по-спокойна част на града.

Имотът е подходящ за ползване като семеен дом или ваканционен апартамент с балансирано съчетание на комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 659 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 28 м2
  • спалня 13,50 м2

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района