Продажба

Двустаен апартамент 75 кв.м в кв. Виница, Варна с тераса

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба99 900 €1 332 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
75 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска443 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 332 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, част от новострояща се сграда. Разположен е на 4-ти етаж от 5 с асансьор.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненска част, спалня, санитарно помещение, дрешник, килер и тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., което предполага съвременни материали и технологии за енергийна ефективност. Наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището.

Квартал Виница предлага спокойна среда с добра инфраструктура и възможности за паркиране срещу допълнително заплащане.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава удобства и съвременен стандарт на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 443 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • санитарно помещение
  • дрешник
  • килер
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района