Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба92 000 €1 243 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
74 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 243 €/м² срещу 1 747 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в нов жилищен проект в квартал Виница, град Варна. Апартаментът има площ от 74 кв.м и е част от сграда, строена с тухли през 2027 година. Разпределението е функционално, подходящо за комфортно ежедневие, като включва основни помещения с удобен достъп. Сградата разполага с асансьор, паркинг и контрол на достъпа, което осигурява допълнително удобство и сигурност. Локацията е в спокоен район с много зеленина, осигуряващ бърз достъп както до центъра на Варна, така и до морето. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки комфорт и практичност в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района