Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 15 Юли 2026
Продажба105 850 €1 450 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
73 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска470 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.2% · 3 250 €
  1. 102 600 €8 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 105 850 €▲ 3 250 € (3.2%) 30 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 450 €/м² срещу 1 747 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в квартал Виница, Варна, с очаквано завършване през 2027 г. Имотът е с площ 73 кв.м и се намира на втори етаж от четири. Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, килер и лоджия, което осигурява функционалност и комфорт. Сградата е проектирана с внимание към енергийната ефективност и използва качествени материали. Локацията предлага тиха и зелена среда в близост до гора, с лесен достъп до центъра на града, плажа и основните пътни артерии, което съчетава удобствата на градския живот с природна близост. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 470 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е повишена с 3 250 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • тиха зелена зона
  • функционално разпределение
  • добра локация
Недостатъци
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • баня с тоалет
  • килер/складово помещение
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района