Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 15 Юли 2026

Продажба105 850 €1 450 €/м²

Очакван наем512 € /мес

Площ

73 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска470 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.2% · 3 250 €

102 600 €8 Февруари 2026Първоначална цена
105 850 €▲ 3 250 € (3.2%) 30 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в квартал Виница, Варна, с очаквано завършване през 2027 г. Имотът е с площ 73 кв.м и се намира на втори етаж от четири. Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, килер и лоджия, което осигурява функционалност и комфорт. Сградата е проектирана с внимание към енергийната ефективност и използва качествени материали. Локацията предлага тиха и зелена среда в близост до гора, с лесен достъп до центъра на града, плажа и основните пътни артерии, което съчетава удобствата на градския живот с природна близост. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства

морска панорама
тиха зелена зона
функционално разпределение
добра локация

Недостатъци

в процес на строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.