Продажба

Двустаен апартамент с тераса в жк Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба106 184 €1 454 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
73 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска471 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 454 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартаментът се намира в жк Виница, град Варна, в тухлена сграда на трети от четири етажа. Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, килер, баня с тоалет и голяма тераса. Жилището ще бъде завършено по БДС с висококачествени строителни материали. Квартал Виница е спокоен район с добра инфраструктура, близо до плажовете на Св. св. Константин и Елена. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 471 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • тухлено строителство
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • без асансьор
  • завършване по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс и трапезария /23.63 кв.м./
  • тераса /10,95 кв.м./
  • спалня /11,74 кв.м./
  • коридор /4,84 кв.м./
  • килер /1,44 кв.м./

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района