Продажба

Партерен 2-стаен апартамент във Виница с тераса

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба132 040 €1 808 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
73 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска586 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 77 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 808 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи, разположен в кв. Виница, град Варна, в нова сграда от 2024 г. на партерен етаж от 5.

Разпределение: коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с южно изложение.

Сградата е тухлена, с качествени материали и съвременни удобства като асансьор, шумоизолация и контрол на достъпа.

Локацията е в затворен комплекс, на пешеходно разстояние от автобусна спирка и основен булевард, близо до плаж и курортен комплекс.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и спокойствие в жилищна среда с добър достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 586 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор (4.77 кв.м)
  • дневна с кухненски бокс (27.31 кв.м)
  • спалня (16.22 кв.м)
  • баня с тоалетна (2.78 кв.м)
  • тераса (4 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района