Продажба

Двустаен апартамент с морска гледка във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба147 500 €2 107 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
70 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска654 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 145 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 107 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 74 кв.м. се намира в квартал Виница, град Варна.

Разпределението е функционално, с югоизточно изложение, осигуряващо естествена светлина и топлина през деня. Имотът разполага с тераса с частична морска панорамна гледка.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор в затворен комплекс. Имотът е завършен до ключ и има въведен в експлоатация Акт 16.

Локацията е на около 3 км от плажната ивица, с удобен достъп до градски транспорт и детска площадка в комплекса.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между природна среда и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 654 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района