Продажба

Двустаен апартамент с тераса в бутикова сграда в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 7 Май 2026
Продажба108 000 €1 565 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
69 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 565 €/м² срещу 1 747 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира на четвърти етаж в малка жилищна сграда 'Costa Verde', която се очаква да бъде завършена в началото на 2026 г. Жилището разполага с просторен дневен тракт от 23 кв.м с излаз на тераса, самостоятелна спалня от 13 кв.м, баня с тоалетна и коридор. Сградата е изградена с висококачествени материали и тухлено строителство, което гарантира добра изолация и дълготрайност. Локацията е в сърцето на зелен квартал Виница, с удобен достъп до училища, детски градини, магазини и други ежедневни удобства. В близост са морските курорти Слънчев ден и Св. Св. Константин и Елена, както и центърът на Варна, летището и транспортни възли.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 479 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • бутикова сграда
  • зелена локация
  • просторна тераса
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • предстоящ завършек на строителството

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 23кв.м
  • спалня 13кв.м
  • баня-тоалет
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района